CDA hutselt (deel 4)

De CDA heeft de grabbelton gehanteerd. Zij zijn in ieder geval voorstander van de verplichte aflossing. Hierbij willen zij dat de banken gaan meewerken. De boetevrije aflossing moet minimaal 20% worden. Bij de meeste banken is dit nu 10%.

De standpunten.

Een goede stap daartoe is hervorming van de hypotheekrenteaftrek gericht op afbouwen van de hypotheekschuld zoals nu afgesproken.

• Ten behoeve van versnelling van de afbouw van de schuld van mensen die al een hypotheek hebben, is een aflossingsbonus gewenst en financiers zullen de mogelijkheid moeten openen voor het jaarlijks tenminste voor 20% boetevrij aflossen op bestaande hypotheken.
• Een aanvullend pakket voor starters op de woningmarkt is noodzakelijk. Dit pakket bestaat uit onder meer: introductie van een bouwspaarregeling en verhoging van het schenkingsrecht. Ook zouden regels voor starters bij het verstrekken van een hypotheek minder streng moeten worden. Met de introductie van de sociale vlaktaks ontstaat een meer rechtvaardige verdeling van het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek.
• Iedereen, ook de hoge inkomens heeft hetzelfde aftrek tarief.

De bestaande huizenbezitters krijgen een lekkere worst voorgeschoteld. Zij krijgen namelijk een bonus als zij vervroegd gaan aflossen op hun bestaande hypotheek. Hoe hoog deze bonus is, wordt helaas niet vermeld.

Vlaktax
Bovendien moeten de banken het percentage van hun boetevrije aflossing verhogen naar minimaal 20% (is nu bij de meeste banken 10%). De hoge inkomens met een hoge hypotheek gaan op het eerste gezicht meer betalen. Er komt namelijk een vlaktax.

Het percentage is niet bekend dus welke inkomens daadwerkelijk meer gaan betalen is niet bekend. Dit wordt nog een aardig klusje voor de CDA om dit allemaal uit te rekenen en uit te leggen.

Starters
Voor de starters heeft de CDA een behoorlijk pakket bij elkaar gescrabbeld:

• Er komt een bouwspaarregeling. Wat de CDA hier precies mee bedoelt, blijft nog een vraagteken.
• Het schenkingsrecht gaat omhoog. Ook hierbij wordt geen bedrag genoemd, maar ik schat dit in op 100.000 euro. Dit zou dan een verdubbeling zijn ten opzichte van de regels die nu gelden.

Tot slot is de CDA van mening dat de huidige regels voor starters op het ogenblik te streng zijn. Hier is de CDA even de weg kwijt, want dit is gewoon onzin. Een bank kijkt gewoon naar de hoogte van het inkomen en daar hoort een maximale hypotheek bij.

De discussie kan altijd gevoerd worden of bij twee inkomens er een andere woonquote van toepassing moet zijn of dat een tweede inkomen anders berekend moet worden.

Zo heeft het Nibud vorig jaar al een voorstel gedaan om van het tweede inkomen een derde gedeelte bij het eerste inkomen op te tellen om zo aan een hogere woonquote te komen. Door deze hogere woonquote kan dan meer geleend worden wat vooral van toepassing is bij lagere inkomens.

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) was het niet met het Nibud eens en heeft toen alle banken een brief geschreven dat zij een boete zouden krijgen als zij bovenmatige hypotheken zouden verstrekken (zie: Een grote onwerkbare puinhoop).

Ik heb het idee dat de CDA de regels wil verruimen zoals het Nibud toen heeft voorgesteld. Dit kan dan nog een leuke confrontatie worden met de AFM.

• Uitvoerbaar: 3
• Starters: 6
• Doorstromers: 4
• Huizenprijzen: 3
• Duidelijkheid: 3

PVV
Aan het programma van de PVV hoef ik geen aandacht te besteden. Zij schrijven alleen dat de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd blijft.

Conclusie politiek Den Haag
De afgelopen weken heeft u alle standpunten van de grootste partijen kunnen lezen:

• PVDA
• D66
• CDA
• SP
• VVD

Het zal geen verrassing meer zijn dat de verplichte aflossing (lineair of annuïteiten) er gaat komen. Of deze aflossing voor iedereen gaat gelden, blijft nog een vraagteken.

Ik ben van mening dat het onmogelijk is om meer dan drie miljoen bestaande hypotheken om te zetten. Mijn mening over de huizenprijzen is bekend namelijk dat ze gaan flink dalen. Ook ben ik van mening dat bepaalde banken in Nederland het moeilijk gaan krijgen.

Het zal mij niet verbazen als er weer hulp wordt ingeroepen. De rust op de woningmarkt waar iedereen aan toe is, komt er in ieder geval niet.

Lees hier ook de programma's van:

• PvdA
• VVD
• D66
• SP

Jos Koets leert zijn collega's  alles over de bijleenregeling. Via de link alle info waar adviseurs zich kunnen inschrijven.

Jos Koets heeft een nieuwe boek, Een Huis Kopen in Crisistijd. Winkelprijs is 17,50 euro. Bestel het boek bij IEX.