Plannen maken met Samsom en Rutte

Het is stil in Den Haag, waar Samsom en Rutte bezig zijn om de puntjes op de i van het regeerakkoord te zetten. Vanuit mijn bronnen ben ik nog niets te weten gekomen over de toekomstige rente-aftrek. Wat gaat er vanaf 2013 gebeuren?

De standpunten van de partijen zijn totaal verschillend. In mijn columns over de VVD en de PVDA was ik niet positief en kon u lezen dat de huizenprijzen bij beide partijen in 2013 flink kunnen gaan dalen. Vandaag mag u zich verplaatsen in deze heren en mag u dus beslissen wat er gaat veranderen vanaf 2013.

Hierbij ga ik het u wat moeilijker maken door diverse mogelijkheden erbij te betrekken die niet in de partijstandpunten staan:

1. De VVD-standpunten (verplichte aflossing)
2. De PVDA-standpunten (fictieve aflossing plus in de toekomst 30% rente-aftrek voor iedereen)
3. Een fictieve aflossing voor (nieuwe) kopers
4. Een verplichte aflossing voor (nieuwe) kopers
5. Voorstel wonen 4.0
6. Vast percentage renteaftrek voor iedereen
7. Niets veranderen
8. Iets anders....

Knot en Zalm doen mee
Voordat u kunt reageren, heeft u nog te maken met de volgende informatie. Vanuit Brussel wordt de druk verder opgevoerd om de hypotheekschulden te beperken. Brussel dringt aan op het direct aflossen van de gehele hypotheek. Klaas Knot van De Nederlansche Bank en Gerrit Zalm van ABN Amro doen met Brussel mee en hebben diverse keren in de media hun voorkeur uitgesproken voor verplichte aflossing.

Zalm ging zelfs nog een stapje verder en betrok ook de huidige huiseigenaren erbij. De Belastingdienst en het CPB hebben al aan Den Haag kenbaar gemaakt dat zij een fictieve aflossing administratief aankunnen. DNB heeft berekend dat een verplichte aflossing zorgt voor een daling van 9% van de maximale hypotheek en eenzelfde percentage daling voor de huizenprijzen.

Deze week kwam NHG met het nieuws dat de maximale hypotheek (afhankelijk van het inkomen) tussen de 2000 en 25.000 euro lager is dan vorig jaar. Bovendien zijn de eerste fraudegevallen bekend met betrekking tot scheiding. Het vermogen van NHG bedraagt op het ogenblik 750 miljoen euro.

Weinig concurrentie
Dit vermogen is volgens NHG-directeur Karel Schiffer voldoende, zolang de werkloosheid niet naar 9,5% stijgt en de huizenprijzen niet met minimaal 20% dalen. Voor de banken is Basel III (straks) van toepassing. Dit betekent dat banken meer vermogen moeten aanhouden.

Deze extra kosten zullen zeker worden doorberekend aan de klanten. Bovendien is er geen concurrentie meer in Nederland van buitenlandse banken. De markt is in handen van drie banken, Rabobank, ING en ABN Amro, die samen bepalen wat er gebeurt. Dit zorgt er in ieder geval niet voor dat de hypotheekrentes de komende jaren door concurrentie gaan dalen.

Beide partijen (VVD en PVDA) hebben voor de verkiezingen aangekondigd starters te gaan helpen. Helaas spreken hun standpunten elkaar tegen. De verplichte (fictieve) aflossing zorgt ervoor dat starters minder hypotheek kunnen krijgen, terwijl dit juist voor deze doelgroep niet wenselijk is. Bovendien is koopsubsidie afgeschaft en is de starterslening bijna helemaal verdwenen.

Het woord is aan u
Zonder starters kunnen de doorstromers hun huis niet verkopen en blijft de huizenmarkt op slot. De laatste cijfers tonen aan dat de huizenmarkt al in winterslaap is. Het aantal transacties was in het derde kwartaal van 2012 17,2% lager dan een kwartaal eerder. Over heel 2012 wordt een daling van de huizenprijzen verwacht van minimaal 7,5%. De gemiddelde verkoopprijs is op het ogenblik 209.000 euro.

Tot slot het idee van Willem Vermeend en Rick van der Ploeg (beiden PvdA). In het regeerakkoord is besloten om in 2015 een hervorming en vereenvoudiging van het Belastingstelsel door te voeren. Beiden heren zijn van mening dat de huizenmarkt in zijn geheel moet worden meegenomen.

Zij zijn dus groot voorstander om in 2013 met een daadwerkelijk plan te komen voor de huizenmarkt en het in 2015 uit te voeren. Iedereen heeft dan een jaar de tijd om zich op de nieuwe situatie voor te bereiden. Dit jaartal, 2015, is ook voorgesteld door de vier instanties die Wonen 4.0 hebben uitgewerkt.

Nu, IEX-lezers (Rutte en Samsom) het woord is nu aan u. Wat heeft u voor (toekomstige) huizenbezitters in petto? Ik ben zeer benieuwd naar uw reactie.

Jos Koets heeft een nieuwe boek, Een Huis Kopen in Crisistijd. Winkelprijs is 17,50 euro. Bestel het boek bij IEX.